Przekształcenie działki rolnej na budowlaną to coraz częściej praktykowany sposób na pozyskanie tańszego gruntu pod budowę domu. Działka rolna może być nawet dwa razy tańsza od budowlanej! Najpierw trzeba będzie jednak załatwić szereg formalności i uzbroić się w cierpliwość, bo cały proces może trochę potrwać. Zobacz ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną, jakie formalności trzeba załatwić i jak długo może to potrwać. Oto poradnik krok po kroku jak przekształcić działkę rolną na budowlaną. Przekształcenie działki rolnej na budowlaną - od zakupu działki rolnej do jej przekstzałcenia na budowlaną jest daleka droga Dlaczego przekształcenie działki rolnej na budowlaną jest teraz łatwiejsze? Wraz z nowelizacją ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego ( nr 110, poz. 725), z 8 lipca 2010 grunty rolne stały się łatwiejsze w obrocie. To dobra wiadomość dla wszystkich niezwiązanych z rolnictwem, a zainteresowanych nabyciem działek rolnych w celu przekształcenia ich na działki budowlane. Do tej pory Agencja Nieruchomości Rolnych (ANR) miała prawo pierwokupu wszystkich nieruchomości rolnych, bez względu na wielkość - nawet tych poniżej 1 ha. Nie dotyczyło to jedynie transakcji między rolnikami. W 2009 roku, jak wynika z danych, ANR skorzystała z tego przywileju zaledwie 16 razy na 592 tys. aktów Teraz, dzięki nowelizacji, ANR zachowuje prawo pierwokupu, ale tylko w stosunku do gruntów rolnych przekraczających 5 ha. W praktyce oznacza to, że ziemię do 5 ha możemy kupić "od ręki" bez konieczności zawierania umowy przedwstępnej i nie musimy mieć na to zgody Agencji. Ogranicza to w sposób widoczny formalności, a także oszczędza czas i pieniądze kupującego - tłumaczy Wojciech Rutowicz, menadżer projektu z firmy ES Polska. To dobra wiadomość dla osób, które myślą o zakupie działki rolnej i przekształceniu jej na budowlaną. Zanim kupisz działkę rolną, sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego Przed zakupem wybranej działki należy dokładnie sprawdzić wszelkie informacje na jej temat w Urzędzie Gminy. Najważniejszy jest plan zagospodarowania przestrzennego, to akt prawa miejscowego, określający zakres przeznaczenia danej działki. Jeżeli gmina nie posiada aktualnego planu zagospodarowania, sprawa się komplikuje i wzrasta ryzyko nietrafionej inwestycji. Głównie dlatego, że nie wiemy, jakie będzie w przyszłości przeznaczenie działki może np. się okazać, że nie można na niej budować. Występuje również ryzyko, że w pobliżu przebiegać będzie obwodnica lub linie wysokiego przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego trzeba złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Wniosek składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Według przepisów działka musi spełniać pewne normy: bezpośredni dostęp do drogi publicznej, możliwość podłączenia budynku do mediów, tj. wodociąg, kanalizacja, sieć gazowa i warunkiem jest tzw. dobre sąsiedztwo, oznacza to, że znajdująca się w bezpośrednim sąsiedztwie działka musi być zabudowana lub zostały już dla niej wydane warunki zabudowy. Za działkę sąsiednią - w rozumieniu przepisów, uważa się taką, która ma wspólną granicę z gruntem, który planujemy nabyć. Jeżeli tak nie jest - nie dostaniemy warunków zabudowy, a co za tym idzie, także pozwolenia na budowę! Przekształcenie działki rolnej na budowlaną wymaga załatwienia wielu formalności Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną? Aby wybudować dom na gruncie rolnym, przede wszystkim musimy działkę "odrolnić". A "odrolnić" możemy tylko wtedy, kiedy istnieje plan zagospodarowania przestrzennego. Odrolnienie polega na zmianie przeznaczenia działki z rolnej na budowlaną, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W celu odrolnienia ziemi, trzeba złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu. Pamiętajmy, aby wniosek był kompletny i zawierał precyzyjne określenie położenia działki . Należy również opisać cel, na jaki działka ma być przeznaczona, np. budownictwo jednorodzinne, wielorodzinne, usługowe. Pismo kierujemy do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, a jego rozpatrzenie jest jest natomiast, że nie ma ściśle określonego terminu, w którym gmina jest zobligowana do rozpatrzenia wniosku i uwzględnienia zmian w planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli komuś zależy na szybkim wybudowaniu domu, to przekształcenie działki rolnej na budowlaną nie jest dobrym pomysłem. Czekanie na kolejne decyzje z urzędów może powodować narastającą frustrację i spowodować przesunięcie w czasie planów mieszkaniowych nawet o kilka lat - mówi Wojciech stycznia 2009 roku grunty rolne wszystkich klas, znajdujące się w granicach administracyjnych miasta zostały odrolnione z mocy prawa. Podobnie na mocy nowelizacji ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, uproszczona procedura obejmuje grunty na obszarach wiejskich, ale wyłącznie klasy od IV do VI. W pozostałych przypadkach potrzebny jest wniosek. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej Kiedy już gmina wyrazi zgodę na odrolnienie ziemi, wówczas kolejnym etapem jest wystąpienie do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Dotyczy to ziemi o dobrej jakości klasy od I do III, grunty słabej jakości nie wymagają wyłączenia. W tym celu należy zapoznać się z gleboznawczą klasyfikacją gruntów, w której wyrażona jest klasa bonitacyjna użytku rolnego. Pamiętajmy, że do wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej należy dołączyć: dokument potwierdzający prawo własności (akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej), wypis z planu zagospodarowania, wypis z rejestru gruntów wraz z odbitką mapy ewidencyjnej, mapę z planem działki wraz z projektem jej zagospodarowania i zaznaczeniem terenu, który zostać wyłączony z produkcji rolnej i bilansem powierzchni. Dopiero po otrzymaniu pozytywnej decyzji można starać się o pozwolenie na budowę. Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną? Wraz z przekształceniem gruntu z rolnego na budowlany, czeka nas opłata. Przeważnie jest tak, że zmiana przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze w miejscowym planie zagospodarowania łączy się ze wzrostem wartości danej działki. W tej sytuacji gmina może zażądać z tytułu wzrostu wartości działki tzw. opłaty planistycznej. Wysokość takiej opłaty powinna zostać określona w planie zagospodarowania, nie może jednak być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej na cele budownictwa jednorodzinnego jest nieodpłatne tylko w przypadku przeznaczenia gruntów o powierzchni do 500 m². W innym przypadku opłata zostanie indywidualnie ustalona i zależeć będzie od klasy gleby na odrolnianej działce oraz jej powierzchni. Poza jednorazową opłatą za trwałe wyłączenie gruntów z produkcji rolnej trzeba również wnosić opłaty roczne. Zabudowa siedliskowa - opcja łatwiejsza To rozwiązanie przeznaczone jest głównie dla rolników, ponieważ zabudowa siedliskowa związana jest z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. W skład zabudowy siedliskowej może wchodzić budynek mieszkalny i budynki gospodarcze. Jeśli nie spełnia się ustawowych wymogów bycia rolnikiem, po nabyciu takiego gruntu, należy go odrolnić w celu wybudowania domu. W takim wypadku zanim podpiszemy z rolnikiem umowę przedwstępną, powinien on uzyskać warunki zabudowy. Wówczas rolnik występuje o pozwolenie na budowę. Przeczytaj również: Jak wybrać działkę pod budowę domu Decyzja o wyborze działki pod budowę domu, to jednocześnie wybór lokalizacji na lata. Dlatego powinna być dokładnie przemyślana przy uwzględnieniu wielu czynników. Oto 7 najważniejszych rzeczy, które warto sprawdzić przed zakupem działki budowlanej! Jeśli to zrobisz, unikniesz wielu problemów w przyszłości. Więcej... Projekt koncepcyjny zagospodarowania terenu ogrodu przydomowego Projekt koncepcyjny ogrodu przedstawia ogólną koncepcję projektową, ukazuje rozmieszczenie, kształt i wzajemne położenie najważniejszych elementów. Prawidłowo wykonany projekt ogrodu przydomowego musi spełniać estetyczne oczekiwania właścicieli posesji, a także uwzględniać specyfikę działki i jej sąsiedztwa. Zobacz jak wykonać projekt koncepcyjny ogrodu przydomowego. Więcej... Darmowe programy do projektowania ogrodów po polsku Darmowe programy do projektowania ogrodów pozwalają samodzielnie wykonać projekt ogrodu, bez konieczności zatrudniania profesjonalnego projektanta czy zakupu specjalnego oprogramowania. Przedstawiamy 3 najciekawsze programy do projektowania ogrodów po polsku. Zobacz jakie dają możliwości, jak mogą Ci pomóc podczas projektowania ogrodu i który jest najlepszy! Więcej... Opracowano na podstawie informacji prasowej nadesłanej przez Fama PR. Fot.

Poszukując działki pod budowę domu Inwestorzy coraz częściej kierują swoje zainteresowanie ku działkom rolnym. Nic w tym dziwnego, bo są to nieraz bardzo atrakcyjne i malownicze parcele, których piękne położenie znakomicie koresponduje ze stylem życia nowoczesnych rodzin. Oddalone od miejskiego zgiełku działki rolne kuszą wizją wybudowania tam domu, który będzie azylem oddalonym od dużych skupisk ludzkich i miejskiego zgiełku. Nie bez znaczenia jest też cena działek rolnych, często znacznie bardziej przystępna niż koszty, które generuje kupno działek budowlanych. Rozważając kupno działki rolnej, trzeba jednak być dobrze przygotowanym na różne scenariusze realizacji wymarzonej inwestycji. Jednym z nich jest konieczność przekształcenia działki rolnej w budowlaną. Proces ten jest skomplikowany i warto się do niego dobrze przygotować – w poniższym artykule opisujemy kluczowe zagadnienia związane z tego rodzaju przedsięwzięciem. Działka rolna a działka budowlana – poznaj różnice Podstawowe różnice pomiędzy działką rolną a budowlana płyną z ich podstawowych definicji. Zanim więc przejdziemy do szczegółów, spróbujmy uchwycić sedno sprawy. Otóż w świetle przepisów kodeksu cywilnego, działka rolna to nieruchomość rolna, która jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej. W skład nieruchomości rolnej wchodzą grunty rolne, a zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, gruntami rolnymi są użytki rolne takie jak sady, łąki, pastwiska, grunty orne oraz grunty pod budynkami zabudowy zagrodowej, stawami i rowami. Z kolei działka budowlana to nieruchomość gruntowa, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz do urządzeń infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, a w uproszczeniu – pozwalają na realizację inwestycji budowlanej, w tym na budowę domu jednorodzinnego lub wielorodzinnego. O tym, czy na konkretnej działce można wybudować dom, dowiemy się z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). W razie jego braku powinniśmy zawnioskować o Warunki Zabudowy (WZ) dla danej działki. Zarówno MPZP, jak i wydanie WZ leżą w gestii Urzędu Gminy i to od jej decyzji zależy, czy nada danej parceli charakter działki budowlanej. Widzimy zatem, że podstawowa różnica pomiędzy działką rolną a budowlaną polega na odmiennym przeznaczeniu każdej z nich. Dlatego też, kupując działkę rolną z intencją budowy tam domu, musimy się przygotować do zmiany jej przeznaczenia z rolnego na budowlane. Ochronie gruntów rolnych służą bowiem rozmaite procedury prawne, z którymi trzeba się zmierzyć, by móc zmienić przeznaczenie wybranej działki, czyli przekształcić działkę rolną w budowlaną. Co oznacza przekształcenie działki rolnej w budowlaną? Na czym polega ten proces? Przekształcenie działki rolnej w budowlaną jest procesem, czasem bardzo długotrwałym. Na proces ten składają się dwa zasadnicze etapy, spośród których pierwszy polega na zmianie przeznaczenia działki, natomiast drugi etap to wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Pierwszy etap przebiega według wytycznych ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 roku. Rozstrzygający dla toku i tempa załatwiania spraw jest tu Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub jego brak. Jeżeli bowiem działka rolna jest objęta MPZP, pierwszy etap jej odrolnienia polega na podjęciu i przeprowadzeniu procedury zmiany tego planu. Natomiast jeśli działki MPZP nie obejmuje, wtedy wystarczające będzie uzyskanie decyzji o Warunkach Zabudowy. Czytaj także: Opłata adiacencka - co to jest i kiedy się z nią zetkniemy? Na przekształcenie działki rolnej w budowlaną najlepiej rokują grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych najlepiej, by procedurze odrolnienia poddawać nieużytki. O tym, które to grunty, piszemy szczegółowo w dalszej części artykułu. Nosząc się z zamiarem kupna nieruchomości rolnej, warto mieć na uwadze klasę gruntów wchodzących w jej skład, bo wiąże się ona z tym, na ile będzie można przyspieszyć konieczne procedury. Ponadto o budowie domu na parceli zakupionej jako działka rolna, którą mamy zamiar zabudować, a która jest objęta MPZP, można myśleć tylko wówczas, gdy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przeznacza ją na cele inne niż rolne. W przeciwnym razie perspektywa budowy tam domu znacznie oddala się w czasie i staje się nieraz mało realna. Trudno przecież oczekiwać na nią latami, a nawet miesiącami. Informacje co do tego, czy upatrzona przez nas działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i jakie przewiduje on dla niej przeznaczenie, uzyskamy w Wydziale Geodezji i Gospodarki Przestrzennej Urzędu Gminy właściwego dla położenia danej działki. Gdy działka nie jest objęta MPZP, mamy do dyspozycji inną procedurę – możemy złożyć wniosek o sporządzenie takiego planu do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Do wniosku dołączamy dokument potwierdzający własność działki oraz kserokopię lub wyrys z aktualnej mapy ewidencyjnej bądź zasadniczej z oznaczeniem nieruchomości rolnej, której dotyczy nasz wniosek. Gdy działka nie jest objęta przez MPZP, znajdujemy się w dosyć korzystnej sytuacji. Czeka nas wówczas stosunkowo łatwa i mniej czasochłonna procedura – musimy złożyć wniosek o wydanie „wuzetki” dla tej działki, czyli Warunków Zabudowy. Uzyskawszy WZ dowiemy się, w jakim zakresie i w jaki sposób działkę możemy zabudować. Szanse na wydanie decyzji przez Gminę o Warunkach Zabudowy rosną, gdy działka ma dostęp do drogi publicznej i spełnia inne kryteria, o których będzie mowa w dalszej części artykułu. Generalna zasada jest taka, by kupno działki poprzedzała wnikliwa analiza wszystkich jej uwarunkowań. Pozwoli ona uniknąć ewentualnej odmowy wydania decyzji o Warunkach Zabudowy przez gminę. Przekształcenie działki rolnej w budowlaną, czyli jak zmienić przeznaczenie działki rolnej na budowlaną? Przede wszystkim należy to zrobić metodycznie i ze znajomością procedur. Najpierw kierujemy się do Urzędu Gminy, aby ustalić, które procedury będą nas dotyczyć, czy te bardziej skomplikowane, będące pochodną objęcia działki MPZP, czy też potrzebna nam będzie tylko decyzja o Warunkach Zabudowy. Najmniej optymistycznym wariantem jest sytuacja, w której MPZP przeznacza wyraźnie daną działkę na działalność rolniczą – pozostaje nam wtedy wnioskować o zmianę lub uchwalenie przez gminę nowego planu, co może bardzo długo trwać lub potoczyć się nie po naszej myśli zważywszy na fakt, że siła przebicia pojedynczego właściciela, chcącego zmienić lub uchwalić nowy plan nigdy nie jest zbyt duża, a jego wpływ na zmianę przeznaczenia pojedynczej działki jest niewielki, bo gmina lub miasto kieruje się tu własnym interesem i realizuje własne zadania, które nie muszą być zbieżne z naszymi planami. Tym bardziej warto śledzić w prasie lokalnej lub na stronach urzędu gminy lub miasta, czy aby nie pojawiają się ogłoszenia informujące o zmianach MPZP – możemy zgłosić do nich uwagi, w których określimy nasze zamierzenia budowlane, co jest jedną z dróg korygowania zmian w planie miejscowym i choć nie muszą one zostać uwzględnione, to jednak bywa, że są skuteczne. Czytaj także: Wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków - co zawiera i kiedy jest niezbędny? Wniosek o przekształcenie działki rolnej w budowlaną, czyli zmianę przeznaczenia działki rolnej na budowlaną - co musi zawierać? Jednym z wchodzących w grę scenariuszy jest zawnioskowanie o zmianę MPZP uchwalonego dla interesującej nas działki, która – zgodnie z planem zagospodarowania - może być przeznaczona na cele inne niż rolne. Pierwszym krokiem do wszczęcia procedury zmiany MPZP jest złożenie wniosku. Pierwszy etap odrolnienia - wniosek o zmianę przeznaczenia działki w MPZP Organem, który go rozpatruje jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Treść, którą wniosek taki powinien zawierać, nie jest doprecyzowana przez ustawę. Tym niemniej należy złożyć wniosek, który oprócz oczywistych danych osobowych wnioskodawcy powinien zawierać opis nieruchomości rolnej, której zmiana planu ma dotyczyć, jak również uzasadnienie dla wnioskowanej zmiany planu. Dobrze, aby do wniosku został dołączony wyrys z aktualnej mapy ewidencyjnej, a także wypis z rejestru gruntów oraz mapa zasadnicza samej działki. Należy zaznaczyć, że wójt, burmistrz lub prezydent miasta nie są związani żadnym terminem rozpatrzenia naszego wniosku. Tym samym oczekiwanie na reakcję organu może być wydłużone w czasie, stąd trudno przewidzieć, z jakim tempem załatwienia tej sprawy powinniśmy się liczyć. Jeżeli nasz wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, nadany zostanie bieg procedurze zmiany planu miejscowego, zgodny z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wymieńmy krok po kroku, co się wówczas wydarzy. Najpierw rada gminy lub rada miasta powinna podjąć stosowną uchwałę, Po jej podjęciu dalszy przebieg procedury formalno-prawnej prowadzi wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Po podjęciu uchwały zamieszczony zostanie w lokalnej prasie i na stronie internetowej Urzędu komunikat o możliwości składania wniosku o zmianę przeznaczenia działki. Na tym etapie należy ponowić złożenie wniosku. Następnie wszystkie działki objęte wnioskami poddane zostaną sprawdzeniu pod kątem ich położenia w stosunku do zasięgu terenu przewidzianego do urbanizacji w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy. Po weryfikacji wniosków, projektant planu na zlecenie Gminy opracowuje projekt dokumentu, który wysłany zostanie do uzgodnienia i zaopiniowania przez różne instytucje. Po uzyskaniu tych uzgodnień projekt planu objęty będzie procedurą uzyskania zgody rolnej, zgody Ministra Rolnictwa na wykorzystanie gruntów rolnych na cele nierolnicze. Zgody ministra wymagają grunty rolne, stanowiące użytki rolne klas I-III, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 0,5 ha. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że „nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki: 1) co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy; 2) położone są w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 oraz z 2021 r. poz. 11, 234 i 815); 3) położone są w odległości nie większej niż 50 metrów od drogi publicznej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 470, z późn. zm.); 4) ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy stanowią kilka odrębnych części”. Wyrażenie zgody ministra konieczne jest także w przypadku wykorzystania gruntów leśnych na cele nieleśne i wymaga podobnej procedury, jak w przypadku gruntów rolnych, przy czym osobnej dla lasów prywatnych i osobnej dla lasów Skarbu Państwa, Nadleśnictw. Zatem zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych wymaga odpowiednio zgody ministra rozwoju wsi lub ministra właściwego do spraw rozwoju środowiska lub marszałka województwa w stosunku do lasów prywatnych. Zmiana przeznaczenia gruntów niskich klas na teren przewidziany do zabudowy jest decyzją Gminy. Następnie ma miejsce wyłożenie projektu zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego i rozpatrzenie zgłoszonych do niego uwag, które może składać każdy. Dopiero po ich rozpatrzeniu następuje uchwalenie zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeżeli po uchwaleniu zmiany planu miejscowego dojdzie do wzrostu wartości nieruchomości, jej właściciel może stanąć przed koniecznością uiszczenia jednorazowej opłaty planistycznej w razie zbycia działki. Jej wysokość nie może być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości. Zobacz nasze Projekty domów tanich w budowie Drugi etap odrolnienia działki – wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej Na etapie ubiegania się o pozwolenie na budowę inwestycji na działce, która jest już działką budowlaną, ale posiadającą wysoką klasę bonitacyjną lub grunt wartościowy dla produkcji rolnej (określony w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych), wymagane jest uzyskanie decyzji administracyjnej, czyli zgody na wyłączenie z produkcji rolnej, wskazanej już części działki przewidzianej do zabudowy i utwardzenia. Uzyskanie zgody na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej wymaga złożenia wniosku do starostwa właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Może go złożyć zarówno właściciel, jak i dzierżawca, zarządca lub użytkownik wieczysty nieruchomości. We wniosku należy dokładnie określić cel, na który dany grunt ma zostać wyłączony z produkcji rolnej (na przykład na budownictwo jednorodzinne). Jeżeli grunt, którego dotyczy wniosek, nie został objęty MPZP, należy do wniosku dołączyć decyzję o Warunkach Zabudowy. Inne wymagane załączniki to m. in. dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością i projekt jej zagospodarowania, z wyliczoną dokładnie powierzchnią wyłączenia z produkcji rolnej. Decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej wydaje starosta i jest ona niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę. Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej w budowlaną? Mówiąc o kosztach związanych ze zmianą przeznaczenia działki rolnej w budowlaną, należy zaznaczyć, że złożenie wniosku w sprawie zmiany przeznaczenia działki jest bezpłatne. Przepisy bardzo ściśle regulują natomiast opłaty, które pociąga za sobą wyłączenie gruntu z produkcji rolnej w decyzji Starosty. Jest to zarówno należność jednorazowa, jak i opłaty roczne. O ich wysokości przesądza klasa, pochodzenie i powierzchnia wyłączanego gruntu. Im wyższa klasa gruntu, tym wyższa opłata. Wartość gruntu ustala się według cen rynkowych w danej miejscowości z dnia faktycznego wyłączenia go z produkcji rolnej. Mamy 60 dni na uiszczenie opłaty, licząc od dnia uprawomocnienia się decyzji o wyłączeniu gruntu. Co istotne, chcąc wybudować dom na działce rolnej nie musimy wyłączać całej jej powierzchni z produkcji rolnej, lecz tylko tę jej część, która potrzebna jest pod budowę domu. Ma to znaczenie dla oszacowania wysokości obowiązujących nas opłat. Nie wystarczy jednak odrolnić jedynie gruntu pod domem, ale także grunt pod tarasy, chodniki, dojazdy, miejsca postojowe oraz przewidziane na gromadzenie odpadów. Co do opłat rocznych, stanowią one w tym wypadku 10 % opłaty jednorazowej. Jeżeli grunt zostanie trwale wyłączony z produkcji rolnej, opłaty roczne obowiązują przez 10 kolejnych lat, natomiast w razie nietrwałego wyłączenia opłata roczna obowiązuje nie dłużej niż przez 20 lat. Na zwolnienie z powyższych opłat można liczyć w sytuacji, gdy wyłączamy grunty z produkcji rolnej na potrzeby budownictwa mieszkaniowego do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego oraz do 0,02 ha na każdy lokal mieszkalny w przypadku budynku wielorodzinnego. Po zmianie przeznaczenia działki z rolnej na budowlaną w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego i uzyskaniu w decyzji Starosty zgody na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, kolejnym naszym krokiem może być złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Ile trzeba czekać na decyzję o przekształceniu działki rolnej w budowlaną, czyli na zmianę przeznaczenia działki? Tempo procesu odrolnienia działki, czyli zmiany jej przeznaczenia, jest uwarunkowane tym, która procedura jej dotyczy. Jak widać z powyższego omówienia, odrolnienie nieruchomości objętej przez MPZP wiąże się ze złożonymi, a tym samym długotrwałymi procedurami i wiele tu zależy od szybkości reakcji gminy oraz innych organów. Budowa domu na działce po jej uprzednim odrolnieniu jest zawsze planem obarczonym sporym ryzykiem, dlatego należy wnikliwie rozpoznać uwarunkowania każdej działki z osobna. Najszybszą drogę do zabudowy działki mają właściciele nieruchomości, których nie obejmuje MPZP. W przypadku planu zabudowy działki należy uzyskać decyzję o Warunkach Zabudowy. Decyzja o Warunkach Zabudowy nie zmienia jednak przeznaczenia działki, daje jedynie usprawnienia do jej zabudowy. Po zabudowie działki jest ona nadal działką, która nie posiada określonego przeznaczania. Jedynie zabudowana część powierzchni działki zostaje potraktowana jako grunt zabudowany w ewidencji gruntów i budynków. W polskich gminach jest wciąż mnóstwo działek, które nie są objęte przez plan miejscowy, więc szanse na znalezienie takiej nieruchomości są spore. W takim przypadku istnieje możliwość wystąpienia do Urzędu Gminy z wnioskiem o wydanie decyzji zabudowy i po jej uzyskaniu można podjąć kolejne kroki w celu otrzymania pozwolenia ma budowę. Przyjrzyjmy się temu, jak wygląda ten właśnie scenariusz postępowania. Zobacz nasze Projekty domów parterowych Odrolnienie działki - zabudowa działki poprzez uzyskanie decyzji o Warunkach Zabudowy, czyli najkrótsza procedura Dla nieruchomości rolnej nieobjętej przez MPZP składamy w celu jej zabudowy stosowny wniosek do Urzędu Gminy lub odpowiednio Urzędu Miasta. Nie musi on być złożony przez samego właściciela działki – mogą to zrobić także inne podmioty. W przypadku wniosku o Warunki Zabudowy dla budynku mieszkalnego nie pobiera się opłat. Oprócz obowiązkowych danych identyfikacyjnych, we wniosku należy zawrzeć charakterystykę planowanej inwestycji – jej parametry techniczne, sposób ogrzewania, odprowadzania ścieków i tym podobne. Organem, który wydaje decyzję o Warunkach Zabudowy jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje, że decyzja taka musi być uzgodniona z innymi organami w czasie nie dłuższym niż 2 tygodnie. Brak reakcji ze strony wskazanych organów w tym czasie oznacza ich brak sprzeciwu. Pozytywną decyzję o Warunkach Zabudowy uzyskają wnioskodawcy, którzy spełniają łącznie następujące warunki: co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; teren ma dostęp o drogi publicznej w rozumieniu przepisów o drogach publicznych w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami; uzbrojenie działki jest wystarczające dla realizacji inwestycji; teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na nierolnicze i leśnych na nieleśne; decyzja jest zgodna z odrębnymi przepisami (np. dotyczącymi ochrony środowiska). Uzyskanie pozytywnej decyzji o Warunkach Zabudowy dla działki rolnej wiąże się jednak z koniecznością uwzględniania klasy gruntów, które mogą być wyłączone z produkcji rolnej. Istnieje bowiem zasada, że na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczyć działki oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Informacji o klasie gruntów należy szukać w ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez Starostwa. Decyzje o warunkach zabudowy mogą być wydane dla działek o gruntach nie objętych ochroną, w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, jakie to są grunty zostało wyjaśnione w pierwszej części artykułu. Należy pamiętać, że nie możemy złożyć wniosku o pozwolenie na budowę do czasu uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej, jeżeli nasza działka takiej zgody wymaga. Decyzję tę należy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę, najlepiej z pieczątką stwierdzającą ostateczność tej decyzji. W przeciwnym razie informację o ostateczności decyzji będzie trzeba uzupełnić, co z kolei wstrzyma procedurę wydania pozwolenia na budowę. Zobacz nasze Projekty domów w stylu nowoczesnej stodoły Przekształcenie działki rolnej w budowlaną, czyli zmiana jej przeznaczenia na obszarze wiejskim i miejskim - jakie są różnice? Dla Inwestorów chcących zmienić przeznaczenie działki rolnej położonej na terenach miejskich na działkę budowlaną, mamy dobrą wiadomość. Zgodnie z art. 10a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, przepisy tyczące zmiany przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze nie mają zastosowania do gruntów rolnych położonych w granicach administracyjnych miast. Budowa domu na działce rolnej położonej w mieście jest więc znacznie łatwiejsza. Samo jednak wyłączenie z procedury związanej z uzyskaniem zgody rolnej jest już sporym ułatwieniem. Poznaj kolekcję ARCHON+ i wybierz projekt domu na swoją działkę! Jeżeli szukasz odpowiedniego projektu na swoją działkę, zapraszamy do zapoznania się ofertą naszej Pracowni. Każdy projekt domu musi być zgodny z wytycznymi zawartymi w MPZP lub WZ, dlatego zawsze punktem wyjścia powinna być dokładna analiza wszystkich wymogów. Aby dokonać optymalnego wyboru, warto skorzystać z bezpłatnych konsultacji z Doradcami ARCHON+, którzy pomogą Ci w doborze projektu domu i sprawdzą, czy jest on zgodny z MPZP lub WZ oraz z uwarunkowaniami Twojej działki. Więcej informacji w artykule: Doradztwo online w 3 krokach. Zapraszamy do kontaktu! Czytaj również: Dopasuj projekt do działki Formalności przed zakupem działki

Uzyskanie decyzji o zmianie przeznaczenia gruntu rolnego na budowlany wraz z wyłączeniem go z produkcji rolnej związane jest z uiszczeniem należności i opłat rocznych. To jednak nie jedyne koszty odrolnienia działki. Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną? Samo złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia gruntu, jak i wyłączenie go z produkcji rolnej, jest bezpłatne. Dodatkowych kosztów za przekształcenia działki rolnej na budowlaną może wymagać jednak uzyskanie niektórych o zmianę przeznaczenia gruntuWniosek ten składa się w sytuacji, gdy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jednym z dokumentów jakie należy załączyć do wniosku o odrolnienie terenu jest przedstawienie lokalizacji działki. Może to być kopia mapy ewidencyjnej lub wypis z ewidencji gruntów i klasę bonitacyjną w Raporcie o Terenie OnGeo możesz sprawdzić klasę bonitacyjną gruntu dla swojej otrzymasz kontury klasoużytków i ich oznaczenie na mapie, a dodatkowo wszystkie informacje zostaną przedstawione zbiorczo w formie tabelarycznej. Pamiętaj jednak, że dane pobierane są bezpośrednio z baz danych urzędów powiatów i miast, dlatego ich dostępność uzależniona jest od portali samorządowych. Sprawdź nas! Zdiagnozuj swoją działkę bez wychodzenia z domu, samodzielnie i w zaledwie 5 minut!Dowiedz się więcej, jak sprawdzić klasę gruntu online w Raporcie z artykułu → Mapa gleb - sprawdź żyzność i klasę glebyPrzejdź do strony Geoportalu i pobierz raportIle kosztuje odrolnienie działki?Poniżej znajdziesz poszczególne koszty, które możesz ponieść w procedurze odrolnienia i przekształcenia działki rolnej na budowlaną. Mapa ewidencyjna – koszt mapy ewidencyjnejKopię fragmentu mapy ewidencyjnej, na którym znajduje się działka, można pozyskać w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (Starostwo Powiatowe) lub urzędzie za złożenie wniosku – opłata skarbowa 5 złcena kopii mapy ewidencyjnej z wypisem (jedna działka) – 120 złcena następnej działki z tego samego obrębu – 12 złCzas realizacji takiego wniosku to maksymalnie 10 z ewidencji gruntów i budynków – koszt wypisu z EGiBWniosek można złożyć bezpośrednio w urzędzie miasta lub starostwie, na terenie którego znajduje się nieruchomość. Istnieje również możliwość złożenia wniosku internetowo za pomocą profilu za złożenie wniosku o wypis i wyrys z EGiB – bezpłatniecena wersji elektronicznej wypisu i wyrysu z EGiB – 140 złcena za wydruk wypisu i wyrysu z EGiB – 150 złcena następnej działki z tego samego obrębu – bezpłatnieInformacje o działce o podobnym charakterze jak w wyżej opisanym urzędowym dokumencie, możesz uzyskać w zaledwie parę minut generując Raport o Terenie Poniżej przykładowa strona przedstawiająca mapę z ewidencją gruntów i i geometria terenu należącego do gminyPonadto w ramach tematu "Dane z ewidencji gruntów i budynków" dostaniesz współrzędne punktów załamania granic działki ewidencyjnej. Odległości pomiędzy punkami załamania zostaną przeliczone automatycznie i wskazane na mapie EGiB. Dzięki takiej informacji, możesz samodzielnie wykonać pomiar powierzchni działki geometryczne działki ewidencyjnej należącej do gminy UWAGA! Dane pobierane są bezpośrednio z baz danych urzędów powiatów i miast, dlatego ich dostępność uzależniona jest od portali samorządowych. Brak danych oznacza, że dany urząd ich nie udostępnia!KOSZTY ODROLNIENIA DZIAŁKI – decyzja o warunkach zabudowyW przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy starać się o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. W tym celu należy złożyć wniosek do urzędu gminy/miasta właściwego dla lokalizacji działki. Wniosek powinien zawierać między innymi określenie granic terenu objętego wnioskiem wraz z charakterystyką planowanej inwestycji. Dodatkowo do wniosku załącza się kopię mapy zasadniczej oraz plan zagospodarowania działki. Plan musi być przygotowany przez osobę do tego uprawnioną. W związku z tym, że cena takiego projektu jest zależna od wielkości działki i wielu innych czynników, ciężko oszacować jej kopii mapy zasadniczejcena mapy zasadniczej w postaci rastrowej – 7,24 zł/hacena mapy zasadniczej w postaci wektorowej – 10,35 zł/hacena arkusza mapy zasadniczej format A0 – 155,30 złcena kolejnej strony arkusza – 82,82 złJeśli planowana inwestycja wymaga podłączenia do sieci uzbrojenia terenu należy dołączyć dokument potwierdzający taką możliwość (np. umowa z dostawcą usług).WNIOSEK O WYŁĄCZENIE GRUNTÓW Z PRODUKCJI ROLNEJPłatne dokumenty potrzebne do złożenia wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej to między innymi wypis z MPZP (jeśli istnieje – w innym przypadku ostateczną decyzję o warunkach zabudowy), wypis z księgi wieczystej oraz wspomniany wcześniej plan zagospodarowania działki. Informacje czy na działce jest obowiązujący plan zagospodarowania sprawdzisz w parę minut generując Raport o Terenie w portalu wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoWniosek można składać w urzędzie gminy/miasta lub w przypadku niektórych urzędów – złożenie wniosku o wypis z mpzp – opłata skarbowa zależna od rodzaju dokumentuwypis do 5 stron – opłata skarbowa 30 złwypis powyżej 5 stron – opłata skarbowa 50 złcena za każdą pełna lub rozpoczętą stronę A4 wyrysu – opłata skarbowa 20 zł (nie więcej niż 200 zł)sumarycznie opłata za wyrys i wypis nie może przekroczyć 250 wypisu z księgi wieczystej:Kolejny koszt odrolnienia działki to wniosek o odpis księgi wieczystej składa się osobiście lub listownie w oddziale Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych (CIKW) przy Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Istnieje również możliwość elektronicznego przesłania wniosku o wypis z księgi złożony w oddziale CIKW, listownie albo przez internet z opcją przesłania dokumentu pocztą:Cena za odpis zwykły z księgi wieczystej — 30 złCena za odpis zupełny z księgi wieczystej — 60 złCena za wyciąg z księgi wieczystej:z jednego działu księgi wieczystej — 15 złz dwóch działów księgi wieczystej — 20 złz trzech działów księgi wieczystej — 25 złz czterech działów księgi wieczystej — 30 złWniosek złożony przez internet z opcją do samodzielnego wydrukowania:Cena za odpis zwykły z księgi wieczystej — 20 złCena za odpis zupełny z księgi wieczystej — 50 złCena za wyciąg z księgi wieczystej:z jednego działu księgi wieczystej — 5 złz dwóch działów księgi wieczystej — 10 złz trzech działów księgi wieczystej — 15 złz czterech działów księgi wieczystej — 20 złDziałki rolne - zdjęcie satelitarneKOSZT ODROLNIENIA DZIAŁKI – DECYZJA O WYŁĄCZENIUUżytkownik, który otrzymał decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej ma obowiązek uiścić jednorazową należność oraz opłaty wniosku – bezpłatnienależność – zależna od klasy bonitacyjnej gruntuopłata roczna – 10 % należnościKoszty odrolnienia działki, jakie należałoby uiścić w przypadku otrzymania decyzji o wyłączeniu znajdziesz w drugiej części artykułu Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej w mieście – przekształcenie działki rolnej na budowlaną – sekcja KWOTA obliczenia kosztów za odrolnienie działki:Właściciel posiada działkę orną o powierzchni 0,5 ha i klasie bonitacyjnej IIIa. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 roku ( koszt odrolnienia 1 ha terenu o takiej klasie wynosi 320 595 zł – kwotę tą pomniejsza się o wartość rynkową gruntu. Załóżmy, że wartość takiej działki to 120 tys. działki0,5 haWartość rynkowa działki120 000 złKoszt odrolnienia 1 ha320 595 złKwota należności40 298 zł[(320 595 zł/ha × 0,5 ha) – 120 000 zł]Opłata roczna4 030 złW przypadku trwałego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej opłatę roczną należy uiszczać przez okres 10 lat. Należność uiszcza się w terminie do 60 dni od momentu, w którym decyzja o wyłączeniu stała się ostateczna. Opłatę roczną wnosi się natomiast w terminie do 30 czerwca danego łączne koszty odrolnienia działki będą w tym przypadku wynosiły 80 596 zł. Warto jednak dodać, że kwota ta nie uwzględnia kosztów związanych z postępowaniem administracyjnym i potencjalną pomocą złożone pełnomocnictwo związane jest z uiszczeniem jednorazowej opłaty skarbowej w wysokości 17 zł. Jedno pełnomocnictwo może zostać złożone przed jednym organem w wielu postępowaniach. W przypadku konieczności upoważnienia osoby w sprawach z różnymi organami, opłatę za złożenie pełnomocnictwa pobiera się właściciel ustanowi trzech pełnomocników do jednej sprawy, to musi zapłacić 17 zł za każdego pełnomocnika, czyli w sumie będzie to 51 zł. Taką samą kwotę trzeba będzie zapłacić w przypadku ustanowienia jednego pełnomocnika w postępowaniu z trzema różnymi organami administracji uregulowania należności nie dotyczy gleb klas IV, V i VI pochodzenia mineralnego, a także gruntów wyłączanych na cele budownictwa mieszkalnego:do 0,05 ha – w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego;do 0,02 ha – przypadające na lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego;Od 2022 r. z obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych z tytuły wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej będą zwolnieni rolnicy i ich domownicy, którzy chcą prowadzić działalność nierolniczą na gruntach rolnych, w szczególności na gruntach klasy I, II i III, przy wykorzystaniu zasobów gospodarstwa rolnego. Zwolnienia maja dotyczyć gruntu tylko pod jedynym z budynków objętych zabudową zagrodową. Powierzchnia budynku nie może przekroczyć 30% powierzchni całkowitej gruntu, nie więcej niż 0,05 ha*. *Zmiana w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych od 2022 zmiana została wprowadzona poprzez nowelizację ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Zdaniem ustawodawcy, zmiana prawa ma ułatwić podejmowanie działalności nierolniczej na gruntach rolnych. Przepisy zaczną obowiązywać 1 stycznia 2022 r. Aby uzyskać zwolnienie należy zobowiązać się do kontynowania działalności rolniczej oraz zapewnić, że użytkowanie nierolnicze nie jest działalnością przemysłową. Fakt ten musi zostać zgłoszony do starostwa powiatowego. Brak zgłoszenia miałby powodować kary pieniężne.

Od 87 tys. zł do nawet 437 tys. zł może kosztować wyłączenie jednego hektara gruntu z produkcji rolnej. Mimo to, ustawowe powiększenie dopuszczalnej powierzchni działki, którą może nabyć osoba niebędąca rolnikiem na gruncie rolnym do jednego hektara (wcześniej 0,3 ha) może sprawić, że pojawi się więcej chętnych, aby przejść skomplikowaną procedurę przekształcenia działki rolnej w budowlaną - informują eksperci serwisu 9 maja 2019 Senat przyjął bez poprawek nową wersję przepisów o kształtowaniu ustroju. Ustawa w nowym kształcie wprowadza szereg nowości dla nabywców gruntów rolnych niebędących rolnikami. W związku ze zmianami w prawie, warto zastanowić się, co zmieni się w zakresie budowy na działce rolnej? Dzięki lekturze materiału przygotowanego przez serwis Domiporta, przyszli nabywcy dowiedzą się, ile kosztuje przekształcenie działki rolnej w budowlaną w 2019 roku oraz jak odrolnić działkę pod budowę domu. Grunty rolne są często rozważanym przez nabywców indywidualnych, deweloperów czy przedsiębiorców miejscem pod budowę domu czy siedzimy firmy. Zaletą takich działek jest oczywiście niska cena – działka rolna jest dużo tańsza od budowlanej. Grunt rolny może być również atrakcyjny z powodu swojej lokalizacji - często jest położony blisko terenów zielonych oraz tras wylotowych z miast. Przekształcenie działki rolnej na budowlaną na wsi nie należy do rzadkości w przypadku rolników zajmujących się uprawą, ale w przypadku osób niebędących rolnikami procedura nabycia gruntu oraz budowa domu na działce rolnej jest utrudniona. By ją legalnie przeprowadzić, wymagane jest odrolnienie gruntu i przekształcenie działki. Oto ścieżki, jakimi powinien podążać nabywca myślący o kupnie działki rolnej z zamiarem odrolnienia gruntu. Na potrzeby niniejsze analizy przyjęto, że nabywcą jest osoba prywatna, niebędąca rolnikiem, pragnąca przekształcić grunt rolny o powierzchni hektara na działkę budowlaną. By dowiedzieć się jak odrolnić działkę należy najpierw sprawdzić oznaczenia działek w planie zagospodarowania. W tym celu należy się udać do Urzędu Miasta bądź Gminy - odpowiedni wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego uzyskamy w wydziale Planowania Przestrzennego. Część gmin udostępnia MPZP również na swoich stronach internetowych w odpowiednich zakładkach. Jeżeli interesujący nabywcę grunt rolny jest objęty MPZP, należy zmienić przeznaczenie gruntu na budowlany. W tym celu musimy złożyć wniosek do organu wykonawczego danej gminy np. do burmistrza miasta. Dokumenty muszą zawierać wszystkie istotne dane działki, w tym oznaczenie jej klasy oraz pisemny wniosek z uzasadnieniem prośby. Przygotowując się do uzasadnienia prośby warto zapoznać się z ustawą z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Przepisy w niej zawarte definiują, jakie grunty rolne można przeznaczyć na cele nierolnicze. “Na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku – inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej”. Argumentując w złożonym piśmie, przede wszystkim powinno się wskazać wymienione w ustawie powody, czyli brak występowania innych nieużytków na terenie objętym MPZP oraz niskiej przydatności gruntu jako rolnego ze względu na kryteria wartości produkcyjnej. Ten ostatni argument jest wyjątkowo istotny, ponieważ w zależności od klasyfikacji gleby zależy dalszy tor urzędniczych działań. Jeżeli grunt jest sklasyfikowany w kategoriach I, II, III wtedy w imieniu właściciela, gmina przedstawia wniosek o odrolnienie do ministra rolnictwa. Natomiast, jeżeli grunt jest sklasyfikowany w jednej z pozostałych kategorii, decyzję o odrolnieniu podejmuje samodzielnie rada miasta bądź gminy. Gdy grunt znajduje się większym mieście bądź centrum gminy miejsko-wiejskiej można spróbować się powołać na argument, że w takim wypadku grunt rolny jest nim jedynie z nazwy, ponieważ nie może zostać wykorzystany na produkcję rolną. Przed złożeniem pisma najlepiej upewnić się czy strona internetowa danej gminy nie udostępnia gotowych wzorów wniosku. W zależności od organu wykonawczego mogą być wymagane również: wypis bądź wyrys z ewidencji i rejestru gruntów bądź mapa geodezyjna. Po złożeniu wniosku, jedyne co nam pozostaje, to... cierpliwość. Na zmianę przeznaczenia grunt w MPZP można czekać nawet kilka lat, ponieważ do złożonej prośby nie mają zastosowania terminy przewidziane w Kodeksie Postępowaniu Administracyjnego. Długi czas oczekiwania wynika z konieczność uchwalenia każdorazowo dla oddzielnej działki nowego MPZP przez radę miasta bądź gminy. Wykonanie planu zagospodarowania zawsze poprzedzone jest studium rozwoju i uwarunkowań dla danej gminy – jest to koszt dla urzędu, dlatego organ wykonawczy rzadko aktualizuje MPZP. Prace urzędu często łączą się również z konsultacjami społecznymi i wymagają zapoznania się z opinią planistów. Nabywca działki może jedynie składać wnioski i sugestie w celu uzyskania pozytywnej zmiany przeznaczenia gruntu w MPZP. Co w przypadku, gdy gmina nie ma uchwalonego MPZP dla danej działki? W takim przypadku nabywca musi uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, czyli tzw. WZ-tkę. Działka musi spełniać parametry określone w Art. 61 Ustawy o planowaniu i zagospodarowywaniu przestrzennym: co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; teren ma dostęp do drogi publicznej; istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1; decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Chcąc uzyskać dokument, należy złożyć odpowiednie pismo w jednostce samorządu terytorialnego (np. u wójta bądź burmistrza) właściwego dla danego regionu. Urząd na wydanie decyzji ma ustawowo 60 dni, lecz często ten termin jest przekraczany. Jak informuje Polski Związek Firm Deweloperskich w raporcie dotyczącym czasu oczekiwania na WZ-tkę - jedynie 10% decyzji w 2018 roku była wydana w przewidzianym terminie. Gdy nabywcy uda się uzyskać Warunki Zabudowy działki, bądź jej przeznaczenie zostanie zamienione na budowlaną w Miejskim Planie Zagospodarowania Przestrzennego, to przed nim jeszcze jedno wyzwanie. Po odrolnieniu działki należy ją jeszcze wyłączyć z produkcji rolnej. Wysokość opłaty za wyłączenie z produkcji rolnej jest ściśle zdefiniowana w Art. 12 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Kwota za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej wynosi od 87 tys. zł za hektar gleby VI klasy pochodzenia organicznego aż do 437 tys. zł. za hektar I klasy pochodzenia organicznego. koszt przekształcenia działki rolnej na budowlaną Opłatami są objęte użytki rolne wytworzone z gleb pochodzenia organicznego klas: I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V i VI oraz użytki rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego klas: I, II, IIIa, IIIb. Natomiast gleby pochodzenia mineralnego klas: IVa, IVb, V i VI wyłączenia nie wymagają. odrolnienie działki Sama opłata za odrolnienie to nie wszystko. Nabywca gruntu przez 10 lat, raz do roku musi ponosić koszty opłaty z tytułu użytkowania na cele nierolnicze, wynoszącej 10% należności za wyłączenie z produkcji rolnej. Do kosztów odrolnienia działki mogą dojść również koszty dotyczące postępowania administracyjnego. Te mogą się różnić w zależności od gminy. Czy pomimo dużych opłat za wyłączenie z produkcji rolnej i wieloetapowego postępowania administracyjnego warto inwestować w przekształcenie działki? Na to nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Działki budowlane w mieście są dużo droższe niż ich odpowiedniki na terenach wiejskich. Ceny działek rolnych Bywa, że cena za metr kwadratowy działki budowlanej na wsi po przekształceniu (czyli po wliczeniu już wszystkich kosztów związanych z przekształceniem działki, wyłączeniem z produkcji rolnej i ceną zakupu) jest niższa od ceny działek budowlanych w granicach miast. W 2016 roku przyjęto restrykcyjną Ustawę o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Przepisy wprowadzały duże ograniczenia dla nabywców gruntów rolnych – uzasadnieniem dla nowych restrykcji było zapobieganie wykupowi wartościowych działek przez inwestorów zagranicznych oraz zatrzymanie spekulacji cenowej przez inwestorów krajowych. Ustawa z 2016 spowodowała krótkotrwały, ale bardzo dynamiczny wzrost ceny gruntów rolnych tuż przed wprowadzeniem przepisów. Rolnicy oraz inwestorzy skupywali wtedy działki, przez co rosła cena za metr kwadratowy – w szczytowym momencie 2016 roku cena wynosiła nawet 12 tys. zł/m2. Nabywcy planowali przekształcić kupiony grunt w działki budowlane. Przekształcenie działki było i jest dobrą inwestycją, lecz wiążę się z ryzykiem. Zmiany uchwalone przez Sebat 9 maja br. podnoszą rozmiar działki, którą może kupić nabywca niebędący rolnikiem z 0,3 ha do 1 ha. Ustawa nie wprowadza ograniczeń co do liczby kupowanych gruntów w mieście, natomiast na terenie wiejskim, na cele nierolne będzie można kupić tylko jedną działkę. Z perspektywy kupca indywidualnego jest to droga do posiadania gruntu, na którym można postawić dom oraz mieć niewielki sad owocowy bądź większy ogród. W przypadku deweloperów sprawa jest nieco bardziej skomplikowana. Nowe przepisy dopuszczają sprzedaż większej liczby hektarów użytków rolnych, ale nabywca będzie zobligowany do prowadzenia działalności rolniczej przez 5 lat od kupna, a ponadto kupiony grunt może być odsprzedany jedynie rolnikowi. Ten “sprytny” zabieg sprawi, że deweloperzy nadal nie będą mogli w sposób komercyjny wykorzystać zakupionego gruntu rolnego. Zdjęcie główne:

Odrolnienie działki nie zawsze jest możliwe i często trwa bardzo długo. Aby uniknąć przykrych niespodzianek, najlepiej zawczasu dowiedzieć się, czy działkę rolną można przekształcić w budowlaną Odrolnienie działki nie zawsze jest możliwe i często trwa długo. Kupno działki rolnej z nadzieją, że postawisz na niej dom, może być obarczone dużym ryzykiem. Sprawdź czy możliwe jest przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Zanim zdecydujemy się na nabycie działki rolnej, powinniśmy zdać sobie sprawę z ograniczeń prawnych dotyczących nabycia takiego gruntu oraz realizowania na nim inwestycji budowlanych. Procedura odrolnienia działki może okazać się uciążliwa i długotrwała albo nawet niemożliwa. Czy możliwa jest budowa na działce rolnej? Jeśli działka rolna jest położona poza miastem, będziemy zmuszeni przejść przez dwuetapową procedurę odrolnienia gruntów, choć nie w każdym wypadku będą wymagane wszystkie jej elementy. Przekształcenie działki rolnej w działkę budowlaną odbywa się w dwóch etapach: Etap pierwszy - dokonanie zmiany przeznaczenia gruntu poprzez zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Etap drugi - wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze można przeznaczać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji jako nieużytki, a w razie ich braku inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Jak odrolnić działkę pod budowę domu? Spis treściOdrolnienie działki - zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoOdrolnienie działki - wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoGALERIA: zobacz projekty budynków gospodarczychOdrolnienie działki - procedura zmiany planu miejscowegoOdrolnienie działki II etap - wyłączenie gruntu z produkcji rolnejWniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnejOdrolnienie działki kosztOdrolnienie działki - uzyskanie decyzji o warunkach zabudowySymbole używane w ewidencji gruntów Odrolnienie działki - zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Pierwszy etap procesu odrolnienia działki następuje według zasad określonych w ustawie z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przebiega on na dwa sposoby, w zależności od tego, czy dla danego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (dalej mpzp) czy też nie. Pierwszym działaniem powinno być więc ustalenie, czy działka rolna jest objęta planem miejscowym. W tym celu należy udać się do Urzędu Miasta lub Gminy i tam uzyskać potrzebne informacje. W Urzędzie możemy dokonać następujących ustaleń: działka jest objęta mpzp i w planie tym jest przeznaczona na cele rolne – wówczas konieczne jest przeprowadzenie procedury zmiany mpzp; działka nie jest objęta mpzp – wówczas wystarczające jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Odrolnienie działki - wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest dość trudna i na pewno czasochłonna. Aby rozpocząć procedurę zmiany planu, należy złożyć stosowny wniosek do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Ustawa nie określa treści takiego wniosku. Na pewno w piśmie tym powinno być wskazane: imię i nazwisko/nazwa wnioskodawcy oraz jego adres, określenie nieruchomości, której ma dotyczyć zmiana, sposób zmiany mpzp, uzasadnienie takiej zmiany. Do wniosku warto dołączyć wypis lub wyrys z aktualnej mapy ewidencyjnej, wypis z rejestru gruntów oraz mapę zasadniczą nieruchomości. Przeczytaj też: Kupno działki rolnej: kto może kupić nieruchomość rolną? Niektóre gminy i miasta, na swoich stronach internetowych, umieszczają formularze wniosku o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Stosowanie tych formularzy nie należy jednak traktować jako obowiązek, ale jako ułatwienie działania. Przeczytaj też: Co oznaczają symbole w planie miejscowym i ewidencji gruntów Złożony wniosek ma charakter postulatywny. Oznacza to, że jego rozpatrzenie nie jest określone żadnym terminem. Do jego rozpoznania nie stosuje się przepisów kodeksu postępowania administracyjnego. Wójt, burmistrz lub prezydent miasta może więc bardzo długo w ogóle nie reagować na złożony wniosek. Oczywiście może też być tak, że stosowne działanie będzie szybciej podjęte przez organ. GALERIA: zobacz projekty budynków gospodarczych Autor: Kolekcja Muratora, Projekt GC59a Budynek gospodarczy, arch. Marek Dąbrowski. Mały budynek gospodarczy, idealny będzie na działki rekreacyjne i pracownicze. Prosta bryła przykryta dwuspadowym dachem będzie pasować do każdego otoczenia. Zobacz ten projekt Odrolnienie działki - procedura zmiany planu miejscowego W razie uwzględnienia naszego wniosku rozpoczyna się procedura zmiany planu miejscowego. Przebiega ona podobnie jak procedura uchwalania nowego planu. Należy podkreślić, że właściciele gruntów nie mają zbyt istotnego wpływu na przebieg całego procesu odrolnienia działki. Zmiana mpzp nie jest bowiem indywidualną sprawą administracyjną. W sprawie działa gmina lub miasto, realizując swoje zadanie własne. Ważne jest więc to, by śledzić wszelkie ogłoszenia dotyczące zmiany planu, publikowane w prasie lokalnej i/lub w urzędzie miasta lub gminy. Pozwoli to na terminowe zgłaszanie ewentualnych zastrzeżeń, jeżeli zamierzenia planu będą niezgodne z naszymi oczekiwaniami. Zastrzeżenia mogą, ale nie muszą być uwzględnione przez radę gminy lub miasta. Najważniejszymi etapami procesu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są: a) podjęcie przez radę gminy lub miasta uchwały o przystąpieniu do zmiany planu miejscowego; b) dokonanie ogłoszeń w prasie lokalnej oraz przez obwieszczenie o przystąpieniu do zmiany planu wraz ze wskazaniem terminu, nie krótszego niż 21 dni, do zgłaszania wniosków do planu; c) opracowanie projektu planu miejscowego, wraz z rozpoznaniem zgłoszonych wniosków; d) wystąpienie o niezbędne opinie oraz uzgodnienia; e) uzyskanie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, jeżeli wymagają tego przepisy odrębne - zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, zgody na zmianę przeznaczenia gruntów wymagają: - grunty rolne stanowiące użytki rolne klas I-III, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 0,5 ha, - grunty leśne stanowiące własność Skarbu Państwa, - pozostałe grunty leśne. Organami właściwymi do wydania zgody na zmianę przeznaczenia są odpowiednio: - minister właściwy do spraw rozwoju wsi, - minister właściwy do spraw środowiska, - marszałek województwa, przy czym zgoda może być wyrażona po uzyskaniu opinii izby rolniczej. f) wyłożenie projektu planu miejscowego; g) rozpatrzenie uwag zgłoszonych do projektu planu – uwagi te może składać każdy, a więc osoby fizyczne i prawne, a także jednostki organizacyjne, a dla ich zgłoszenia nie jest konieczne wykazanie interesu prawnego; h) uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli na skutek zmiany mpzp wzrosła wartość nieruchomości, możliwe jest pobranie opłaty planistycznej od jej właściciela. Następuje to w razie zbycia działki. Opłata jest jednorazowa, jej wysokość ustala się w planie, jednak nie może ona przekroczyć 30% wzrostu wartości nieruchomości. Autor: archiwum muratordom Odrolnienie działki: kiedy możliwa jest budowa na działce rolnej? Odrolnienie działki II etap - wyłączenie gruntu z produkcji rolnej Kolejnym, drugim etapem procedury odrolnienia działki, jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej to rozpoczęcie innego niż rolnicze lub leśne użytkowania gruntu. Może to polegać także na zaniechaniu dotychczasowej produkcji rolnej lub leśnej. Zmiana sposobu użytkowania gruntu to działanie faktyczne, które wywołuje skutki prawne w postaci formalnego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej lub leśnej. W niektórych wypadkach taka zmiana użytkowania jest uzależniona od uzyskania stosownej decyzji administracyjnej, zezwalającej na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Stanowi o tym ustawa z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Nakłada ona obowiązek uzyskania decyzji administracyjnej co do gruntów o wysokiej klasie bonitacyjnej lub pochodzeniu wartościowym dla produkcji rolnej. Wynika to z art. 11 tej ustawy. Zgodnie z tym artykułem uzyskania decyzji wymaga wyłączenie z produkcji rolniczej lub leśnej: użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego; pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa; pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu; pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, stosownie do przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych i podatku dochodowym od osób prawnych; parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi; rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych; pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi; zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa; torfowisk i oczek wodnych; pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych; gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne. Wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej Aby uzyskać stosowną decyzję należy złożyć wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej. Składa się go do starostwa właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Wiele urzędów posługuje się formularzami wniosków, co usprawnia postępowanie. Wniosek powinien zawierać oznaczenie wnioskodawcy oraz określenie celu na jaki grunt ma być wyłączony z produkcji rolnej (np. na budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo wielorodzinne). Do wniosku należy dołączyć ostateczną decyzję o warunkach zabudowy, jeżeli dla gruntu nie został uchwalony mpzp. Ponadto należy załączyć dokument stwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością, projekt zagospodarowania działki z rozliczeniem powierzchni inwestycji w klasach i użytkach, dokument pozwalający określić wartość gruntu podlegającego wyłączeniu oraz wypis z rejestru gruntów. Wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej może być złożony przez właściciela, jak również przez zarządcę lub użytkownika, użytkownika wieczystego, dzierżawcę nieruchomości i posiadacza samoistnego. Decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej wydaje starosta. Jest ona wydawana przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. W decyzji określone są grunty podlegające wyłączeniu z produkcji rolnej, wysokość należności za wyłączenie i kwotę pomniejszenia tej należności oraz wysokość opłat rocznych z tytułu wyłączenia. W przypadku gruntów rolnych klasy IV, IVa, IVb, V i VI, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej jest wiążący. Decyzja ma charakter deklaratoryjny. Starosta co do tych gruntów rolnych nie może wydać decyzji odmownej. Odrolnienie działki koszt Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej związane jest z koniecznością poniesienia należności za wyłączenie oraz opłat rocznych. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych szczegółowo opisuje sposób obliczania powyższych kwot. Ich wysokość jest uzależniona od klasy, pochodzenia i powierzchni wyłączanego gruntu. Koszt odrolnienia działki wynosi przykładowo: dla gruntu ornego klasy I – 437 175 zł, dla gruntu ornego klasy II – 378 885 zł, dla gruntu ornego klasy IIIa – 320 595 zł. Powyższa należność pomniejszana jest o wartość gruntu, ustalaną według cen rynkowych w danej miejscowości. Obowiązuje wartość gruntu z dnia faktycznego wyłączenia go z produkcji. Opłatę uiszcza się w terminie 60 dni od dnia uprawomocnienia się decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Jeżeli wyłączenie gruntu z produkcji rolnej nastąpi niezgodnie z przepisami ustawy to na sprawcę wyłączenia nakłada się opłatę w wysokości dwukrotnej należności. Jeżeli uchybienie nie dotyczy gruntów przeznaczonych w mpzp na cele nierolnicze lub nieleśne, to opłatę podwyższa się o 10%. Kolejnym wydatkiem związanym z odrolnieniem działki są opłaty roczne, stanowiące 10% jednorazowej opłaty. Opłatę roczną uiszcza się przez 10 lat, w przypadku trwałego wyłączenia z produkcji rolnej. W razie nietrwałego wyłączenia z produkcji rolnej, opłatę roczną uiszcza się przez cały okres wyłączenia, nie dłużej niż przez 20 lat. W razie zbycia gruntu, obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych ciąży na nabywcy. W ustawie przewidziane zostały dwa zwolnienia z obowiązku uiszczenia powyższych kosztów. Dotyczy to wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego: 1) do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego 2) do 0,02 ha na każdy lokal mieszkalny w przypadku budynku wielorodzinnego Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej kończy procedurę przekształcenia gruntu rolnego na cele inne niż rolnicze lub leśne. Pozytywne zakończenie tej procedury pozwala inwestorowi starać się o pozwolenie na budowę. Odrolnienie działki - uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy Odrolnienie działki jest znacznie prostsze wtedy, gdy nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W takiej sytuacji należy uzyskać decyzje o warunkach zabudowy. W tym celu należy złożyć do urzędu miasta lub gminy wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Wiele gmin oraz miast stosuje urzędowe formularze wniosków, co stanowi ułatwienie przy wszczęciu postępowania. Wniosek powinien zawierać: dane identyfikacyjne wnioskodawcy (imię i nazwisko/nazwę oraz adres), dane identyfikacyjne planowanej inwestycji (przeznaczenie terenu i obiektu oraz jego dokładne położenie), charakterystykę inwestycji (parametry techniczne, zapotrzebowanie na media, sposób ogrzewania, sposób odprowadzania lub unieszkodliwiania ścieków, sposób unieszkodliwiania odpadów). Wniosek podlega opłacie skarbowej w wysokości 107 zł. Wniosek może być złożony przez dowolny podmiot. Nie musi to być aktualny właściciel danej nieruchomości. Wynika to z faktu, iż decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu ani nie narusza prawa własności. Co więcej, wniosek co do danej nieruchomości może być złożony przez kilka różnych podmiotów. Nie stoi to na przeszkodzie w prowadzeniu postępowania. Wszystkie wnioski mogą być uwzględnione. W takim wypadku, odpis decyzji jest doręczany do wiadomości wszystkim pozostałym wnioskodawcom oraz właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu działki. Decyzja o warunkach zabudowy jest wydawana przez wójta, burmistrza, prezydenta miasta po dokonaniu uzgodnień z organami, wskazanymi w art. 53 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Są to organy właściwe w sprawach ochrony gruntów rolnych i leśnych oraz melioracji wodnych - w odniesieniu do gruntów wykorzystywanych na cele rolne i leśne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. Uzgodnienie następuje w formie postanowienia, które powinno być wydane w ciągu 2 tygodni. Jeżeli w tym czasie organ nie wyrazi swojego stanowiska, przyjmuje się uzgodnienie za dokonane. Na postanowienie zażalenie może wnieść wnioskodawca – inwestor. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; 2) teren ma dostęp do drogi publicznej; 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie działki jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; 4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym; 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Wymogu określonego w pkt 1 nie stosuje się do zabudowy zagrodowej w przypadku, gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Możliwe jest stwierdzenie wygaśnięcia decyzji o warunkach zabudowy. Następuje to w sytuacji, gdy inny podmiot uzyskał pozwolenie na budowę lub gdy dla tego terenu uchwalono plan miejscowy o treści innej niż w wydanej decyzji. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy prowadzi do zmiany przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze. Symbole używane w ewidencji gruntów R – grunty orne; S-R, S-Ł, S-Ps – sady; Ł – łąki; Ps – pastwiska; B-R, B-Ł, B-Ps – grunty rolne zabudowane; Wsr – grunty pod stawami; W – rowy; Ls – lasy; Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps – grunty zadrzewione i zakrzewione; B – tereny mieszkaniowe; Ba – tereny przemysłowe; Bi – inne tereny zabudowane; Bp – tereny przeznaczone pod zabudowę (niezabudowane); Bz – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe; N – nieużytki; dr – drogi.

Przekształcenie działki rolnej interesuje każdego, kto posiada działkę lub też planuje ją zakupić. Skoro się tutaj znalazłeś, również należysz do tego grona. Najpewniej interesuje Cię to, w jaki sposób można działkę rolną przekształcić w działkę budowlaną lub turystyczną, a także – ile za to wszystko zapłacisz. 1. Czym jest nieruchomość rolna? 2. Czym są grunty rolne? 3. Czym są użytki rolne? Grunty orne (R) Sady (S) Łąki trwałe (Ł) Pastwiska trwałe (Ps) Grunty rolne zabudowane (Br) Grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych (Lzr) Grunty pod stawami (Wsr) Grunty pod rowami (W) Nieużytki (N) 4. Przekształcenie działki rolnej na budowlaną – najpierw zdobądź MPZP 5. Przekształcenie działki rolnej – wniosek 6. Wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej – koszty Wniosek o zmianę przekształcenia gruntu a wypis MPZP Wniosek o zmianę przekształcenia gruntu a wypis z księgi wieczystej Wniosek o zmianę przekształcenia gruntu a mapa ewidencyjna Wniosek o zmianę przekształcenia gruntu a wypis z ewidencji gruntów i budynków 7. Działka nie znajduje się na obszarze MPZP – co robić? 8. Decyzja o warunkach zabudowy – koszty 9. Jakie grunty rolne można przeznaczyć na cele nierolnicze? 10. Przekształcenie działki rolnej a klasyfikacja pochodzenia gleby Gleba klasy I Gleba klasy II Gleba klasy III (a i b) Gleba klasy IV (a i b) Gleba klasy V Gleba klasy VI 11. Przekształcenie działki rolnej z klas I, II i III a Ministerstwo Rolnictwa 12. Wartość działki z każdej klasy 13. Przekształcenie działki rolnej a jej wartość rynkowa 14. Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej? Czym jest nieruchomość rolna?Działka, a dokładniej nieruchomość rolna, została wskazana już w ustawie Kodeks cywilny (dalej jako: kc). Zgodnie z art. 46¹ kc "nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej". W ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej jako: UKsUR), w art. 2 wyłącza się z powyższej definicji nieruchomości położone na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Te dwa przepisy tworzą całość i tak należy je interpretować, jeżeli chodzi o rozpoznanie, czym jest nieruchomość są grunty rolne?Zgodnie z art. 2 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (dalej jako: UOchGRL), wyżej wskazane grunty rolne składają się z szeregu różnorodnych terenów, w skład których wchodzą użytki rolne – o których zaraz opowiem – a także grunty:pracowniczych ogrodów działkowych,ogrodów botanicznych,zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa,torfowisk i oczek wodnych,parków wiejskichlub te znajdujące się pod:stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa,wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu,budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, stosownie do przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych i podatku dochodowym od osób prawnych,urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa,drogami dojazdowymi do gruntów rolnych,zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi,Co ważne, za grunty rolne nie uważa się tych, które znajdują się pod parkami i ogrodami wpisanymi do rejestru są użytki rolne?Użytkami rolnymi nazywamy tereny znajdujące się w obrębie gospodarstwa rolnego lub danego regionu wykorzystywane do produkcji roślinnej, ogrodniczej lub zwierzęcej. Tak więc, zgodnie z § 68 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków użytkami rolnymi są:Grunty orne (R)Do tej kategorii użytków zaliczają się grunty, które poddano stałej uprawie mechanicznej, mającej na celu produkcję rolniczą lub ogrodniczą. Tutaj też znajdują się grunty związane z powyższym, jednakże przeznaczone pod plantację chmielu, wikliny lub drzew ozdobnych, w tym choinek, oraz szkółki ozdobnych drzew lub krzewów, lub na których urządzone zostały rodzinne ogrody działkowe. Oprócz tego gruntami ornymi są także te położone poza działką siedliskową, jednakże zajęte pod urządzenia i budowle mające wspomagać produkcję rolniczą lub ogrodniczą. Gruntami należącymi do tej kategorii są także tereny utrzymywane w postaci ugoru lub tym miejscu warto wytłumaczyć dwa nowe - pole wyłączone z rolniczego użytkowania na okres od jednego roku do dwóch lat. W tym czasie wykonuje się na niej odpowiednią pielęgnację. Ta może być mechaniczna (ugór czarny - nawożenie obornikiem) lub chemiczna (ugór herbicydowy - używanie herbicydów). Właściciel terenu może także zrezygnować ze wspomnianej pielęgnacji i pozwolić gruntowi samodzielne zarosnąć chwastami segetalnymi i samosiewami zbóż (ugór zielony - samoistne rozwijanie się roślin, o krótkim okresie wegetacji). Ugór ma przyczynić się do poprawienia żyzności - tereny pozostawione bez ingerencji człowieka przez wiele (S)Sadami nazywamy grunty o powierzchni 0,1000 ha, na których rosną drzewa lub krzewy owocowe. Rośliny te pielęgnowane są w zwartym nasadzeniu, zazwyczaj w formie rzędów (min. 600 drzew lub 2000 krzewów na 1 ha). Polskiemu prawu znane są również sady, na których produkuje się drzewa i krzewy owocowe, jak również sadzonki truskawek przeznaczone do zakładania sadów i plantacji roślin jagodowych. Takie sady przeznaczone do tworzenia... sadów nazywane są szkółkami drzew lub krzewów owocowych. Sadem jest także trwałe (Ł)Łąkami trwałymi są grunty pokryte zwartą wieloletnią roślinnością złożoną z licznych gatunków traw, roślin motylkowych i ziół, tworzących ruń łąkową, systematycznie koszoną. W rejonach górskich łąkami trwałymi są hale i połoniny z zasady trwałe (Ps)Są to grunty pokryte roślinnością podobną do tej rosnącej na łąkach trwałych, hal i połonin wspomnianych wyżej. Istotną różnicą jest to, że na pastwiskach z reguły wypasa się zwierzęta gospodarskie. Do pastwisk zalicza się także grunty znajdujące się poza działką siedliskową, zajęte pod urządzenia wspomagające hodowlę zwierząt gospodarskich, takie jak wiaty oraz kojce dla tych rolne zabudowane (Br)Grunty rolne zabudowane to te objęte zabudową zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej. Do takich zaliczamy w szczególności te zajęte pod budynki:przeznaczone do produkcji rolniczej i rybnej;Ważne! Dotyczy to także spichlerzy, przechowalni owoców i warzyw, stodół, budynków inwentarskich i tych przeznaczonych do przechowywania sprzętu do przetwórstwa rolno-spożywczego;Ważne! Nie dotyczy to gruntów zajętych pod przemysłowe zakłady przetwórstwa rolniczego bazujące na surowcach pochodzących spoza gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzą te oraz inne budynki i urządzenia, w szczególności: komórki, garaże, szopy, kotłownie, podwórza, place składowe, place postojowe i manewrowe, śmietniki, składowiska odpadów itp., jeżeli tworzą z gruntami rolnymi i budynkami, o których mowa pkt 1 i 2, zorganizowaną całość gospodarczą;położone między budynkami i urządzeniami, o których mowa wyżej, lub w bezpośrednim sąsiedztwie tych budynków i urządzeń;niewykorzystywane do innego celu, który uzasadniałby zaliczenie ich do innej grupy użytków gruntowych, w tym zajęte pod rabaty, kwietniki, zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych (Lzr)Enklawy lub półenklawy użytków rolnych, na których rosną śródpolne skupiska drzew i krzewów lub tylko drzew, w wieku powyżej 10 lat, niezaliczone do lasów lub pod stawami (Wsr)Tereny znajdujące się pod zbiornikami wodnymi (z wyjątkiem jezior i zbiorników zaporowych z urządzeniami do regulacji poziomu wód), wyposażonymi w urządzenia hydrotechniczne nadające się do chowu, hodowli i przetrzymywania ryb, obejmujące powierzchnię ogroblowaną wraz z systemem rowów oraz tereny przyległe do stawów i z nimi związane, a należące do obiektu pod rowami (W)Tereny zajęte pod otwarte rowy pełniące funkcje urządzeń melioracji wodnych szczegółowych dla gruntów wykorzystywanych do produkcji (N)Do nieużytków zalicza się grunty rolne nienadające się bez znacznych nakładów do działalności wytwórczej w rolnictwie, w szczególności:bagna (błota, topieliska, trzęsawiska, moczary, rojsty);piaski (piaski ruchome, piaski nadbrzeżne, wydmy);naturalne utwory fizjograficzne, takie jak: urwiska, strome stoki, uskoki, skały, rumowiska, zapadliska, nisze osuwiskowe, piargi;grunty pokryte wodami, które nie nadają się do produkcji rybnej (sadzawki, wodopoje, doły potorfowe).Przekształcenie działki rolnej na budowlaną – najpierw zdobądź MPZPJeżeli posiadasz grunt rolny – przykładowo 1 ha – i chcesz go przekształcić w działkę budowlaną, ponieważ jesteś zainteresowany(a) budową domu jednorodzinnego, musisz pamiętać o kilku kwestiach. Zanim przejdziesz do działania, sprawdź, czy interesującą Cię działkę oznaczono w planie zagospodarowania przestrzennego. W tym celu udaj się do właściwego dla gruntu urzędu miasta (gminy). Na miejscu poproś o skierowanie do wydziału planowania przestrzennego. Tam można otrzymać Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (dalej jako: MPZP). Wcześniej warto jednak też odwiedzić stronę internetową urzędu/gminy. Często znajdziesz tam udostępniony MPZP, bez wychodzenia z posłużę się przykładem mojej rodzinnej z pewnością zauważyłeś(aś), na stronie internetowej Gminy Olszewo-Borki po lewej stronie znajduje się zakładka - "Dokumenty do pobrania". Jeżeli w nią klikniesz, znajdziesz kolejne jak się domyślasz, w zakładce "Planowanie przestrzenne" znajdziesz wszystkie interesujące Cię interesujący Cię grunt jest objęty MPZP, musisz zmienić jego przeznaczenie z rolnego na budowlany. W tym celu powinieneś(aś) złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu i skierować go do organu wykonawczego urzędu/gminy. Takim organem będzie np. burmistrz miasta lub wójt gminy. We wniosku należy zawrzeć wszystkie istotne dane interesującej Cię działki, w tym także oznaczenie jej klasy. Nie zapomnij też uzasadnić swojego działania. Podstawą sukcesu jest bycie uwagę na to, gdzie leży interesujący Cię grunt. Jeżeli znajduje się na terenie miasta bądź też w centrum gminy miejsko-wiejskiej, spróbuj powołać się na argument, że grunt – mimo iż jest rolny – nie może zostać wykorzystany na produkcję Jeżeli nie czujesz się na siłach, by zrobić to samodzielnie, lub też po prostu szkoda Ci czasu, skorzystaj z mojej pomocy! Za złożenie wniosku zapłacisz symboliczne 5 zł. Czas realizacji takiego wniosku to maksymalnie 10 wniosku powinieneś(aś) dołączyć także mapę ewidencyjną lub wypis z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).Wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej – kosztyTeraz nie pozostaje Ci nic innego, jak przygotować wniosek o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Jeżeli Twoja działka znajduje się w obszarze MPZP, wystarczy wypis, który o tym świadczy. Jeżeli zaś działka nie znajduje się w obszarze MPZP, dołączasz ostateczną decyzję o warunkach zabudowy. W obydwu przypadkach kolejnymi załącznikami będą wypis z księgi wieczystej i plan zagospodarowania o zmianę przekształcenia gruntu a wypis MPZPWniosek składasz w urzędzie miasta/gminy lub przez internet. Co do kosztów:złożenie wniosku o wypis z MPZP – opłata skarbowa zależna od rodzaju dokumentu,wypis do 5 stron – opłata skarbowa 30 zł,wypis powyżej 5 stron – opłata skarbowa 50 zł,każda pełna lub rozpoczęta strona A4 wyrysu – opłata skarbowa 20 zł (nie więcej niż 200zł).Opłata za wyrys i wypis nie może przekroczyć 250 o zmianę przekształcenia gruntu a wypis z księgi wieczystejWniosek składasz osobiście lub listownie w oddziale Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych (CIKW) przy Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Możesz to zrobić także w formie złożony w oddziale, listownie lub przez internet przy wybraniu opcji wysłania dokumentu pocztą:odpis zwykły z księgi wieczystej – 30 zł,odpis zupełny z księgi wieczystej – 60 zł,cena za wyciąg z księgi wieczystej z:jednego działu księgi wieczystej – 15 zł,dwóch działów księgi wieczystej – 20 zł,trzech działów księgi wieczystej – 25 zł,czterech działów księgi wieczystej – 30 zł,Wniosek złożony w oddziale, listownie lub przez internet przy wybraniu opcji do samodzielnego wydrukowania:odpis zwykły z księgi wieczystej – 20 zł,odpis zupełny z księgi wieczystej – 50 zł,cena za wyciąg z księgi wieczystej z:jednego działu księgi wieczystej – 5 zł,dwóch działów księgi wieczystej – 10 zł,trzech działów księgi wieczystej – 15 zł,czterech działów księgi wieczystej – 20 o zmianę przekształcenia gruntu a mapa ewidencyjnaKopię fragmentu mapy ewidencyjnej, na której znajduje się Twoja działka, możesz pozyskać w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (Starostwo Powiatowe) lub urzędzie miasta. Będzie Cię to kosztować 120 zł (cena kopii mapy ewidencyjnej z wypisem). Za kopię każdej kolejnej działki z tego samego obrębu zapłacisz dodatkowe 12 o zmianę przekształcenia gruntu a wypis z ewidencji gruntów i budynkówWniosek możesz złożyć na dwa sposoby. Pierwszym z nich są odwiedziny w odpowiednim urzędzie miasta lub w starostwie właściwym dla danej nieruchomości. Drugim, wygodniejszym rozwiązaniem, będzie skorzystanie z profilu zaufanego i złożenie wniosku online. Samo złożenie wniosku nic nie kosztuje. Co do innych wydatków:140 zł – za elektroniczną wersję wypisu i wyrysu,150 zł – za wydruki wypisu i Ceny dotyczą tylko jednej nieruchomości w granicach jednego obrębu ewidencyjnego. Jeżeli w skład twojej nieruchomości wchodzi kilka działek położonych w jednym obrębie ewidencyjnym – zapłacisz tyle samo. Samej opłaty dokonasz w kasie urzędu lub przelewem na konto, które poda ci poinformuje cię, ile czasu potrzebuje na przygotowanie dokumentów. Jak już się to stanie, będziesz mieć trzy możliwości odbioru gotowego dokumentu (w zależności od tego, co zaznaczysz we wniosku):w starostwie albo urzędzie,pocztą, nie znajduje się na obszarze MPZP – co robić?Musisz uzyskać zgodę na decyzję o warunkach zabudowy (znana jako WZ-ka). Aby tak się stało, Twoja działka musi spełniać przesłanki określone w art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej jako: UPZP). Poniżej znajdziesz pełną listę tychże najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;teren ma dostęp do drogi publicznej;istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1; decyzja jest zgodna z przepisami chcesz uzyskać zgodę na przekształcenie działki rolnej, musisz złożyć odpowiednie pismo w jednostce samorządu terytorialnego (urząd miasta/gmina) właściwej dla miejsca położenia Twojej nieruchomości. Zgodnie z ustawą, JST ma sześćdziesiąt dni na wydanie decyzji. Pamiętaj jednak, że praktyka nijak się ma do teorii i z pewnością poczekasz "trochę" o warunkach zabudowy – kosztyWniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy powinien zawierać określenie granic terenu objętego wnioskiem. Nie zapomnij także o charakterystyce planowanej inwestycji. Jako załączniki musisz dodać kopię mapy zasadniczej i plan zagospodarowania działki. Plan może sporządzić osoba mająca stosowne uprawnienia. Zapłacisz proporcjonalnie do umiejscowienia i wielkości działki. Co do kosztów kopii mapy:w postaci rastrowej – 7,24 zł/ha,w postaci wektorowej – 10,35 zł/ha,arkusz mapy zasadniczej format A0 – 155,30 zł,kolejna strona arkusza – 82,82 Jeśli planowana przez Ciebie inwestycja wymaga podłączenia do sieci, musisz dołączyć dokument potwierdzający (np. umowa z dostawcą usług).Jakie grunty rolne można przeznaczyć na cele nierolnicze?Zgodnie z art. 6 UOchGRL na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku – inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Pamiętaj także, że przy budowie, rozbudowie lub modernizacji obiektów związanych z działalnością przemysłową, a także innych obiektów budowlanych, musisz stosować takie rozwiązania, które ograniczają skutki ujemnego oddziaływania na więc pamiętać, żeby zawrzeć we wniosku informację – oczywiście zgodną z prawdą – że grunt, o którego przekształcenie wnioskujesz, stanowi nieużytek, jak również to, że posiada on niską przydatność produkcyjną. Zanim jednak to zrobisz, musisz dowiedzieć się więcej na temat klasyfikacji gruntów. Wyróżniamy VI klas pochodzenia działki rolnej a klasyfikacja pochodzenia glebyGleby dzielą się na 6 klas, a dokładniej - 8. Wynika to z tego, że dwie z tych sześciu dzielą się na kolejne dwie. Tak więc mamy gleby pochodzenia organicznego i mineralnego, jak również gleby pochodzenia wyłącznie organicznego. Do pierwszej grupy zaliczamy I, II, III (IIIa i IIIb) klasę, zaś do drugiej zaliczamy IV (IVa i IVb), V i VI tym momencie wiesz już, jak wygląda ogólny podział. Gdzie jednak znajdziesz swoją glebę? Poniżej krótka charakterystyka każdej z klasy INajlepsza gleba orna. Są bardzo łatwe do uprawy, ponieważ są przewiewne, ciepłe i nie zeskorupiające się. Należą do nich czarnoziemy, rędziny kredowe, gleby brunatne (tylko te bogate w próchnicę), mady. Takiej gleby za żadne skarby nie przekształcisz w działkę budowlaną. Niestety (albo i dla Ciebie "stety") na terenie Polski jest ich bardzo mało, więc szanse, że na Twojej działce znajduje się właśnie ten gatunek, również są klasy IIGleby o właściwościach bardzo dobrych, przeznaczone pod uprawę. Zazwyczaj mają podobny skład i właściwości (oczywiście nieco gorszej jakości) do gleb należących do klasy pierwszej. Różnią się tym, że są położone w mniej korzystnych warunkach terenowych, co powoduje, że plony roślin uprawianych na tej klasie są jednak nieco klasy III (a i b)Teren umiarkowanie dobry. Do nich zaliczamy gleby brunatne i bielicowe. Mają gorsze właściwości chemiczne i fizyczne od tych zawartych w klasie pierwszej i drugiej. Często występuje na nich duże wahanie poziomów wody. Wszystko zależy od opadów atmosferycznych. Zdarzają się przypadki, gdzie można zauważyć początki ich klasy IV (a i b)Bardzo podobna do tej z klasy trzeciej, jednakże plony są na nich wyraźnie niższe, nawet kiedy utrzymywane są one w dobrej kulturze klasy VGleba bardzo słaba, kamienista lub piaszczysta. Ma bardzo niski poziom próchnicy i jest uboga w substancje organiczne. Do tej klasy zaliczają się przede wszystkim gleby położone na terenach nie zmeliorowanych albo takich, które do melioracji się nie klasy VINajsłabsza. Przy każdej próbie uprawy istnieje ryzyko uzyskania bardzo niskich plonów. Poziom próchnicy jest praktycznie zerowy. W tej klasie wyróżnić można klasy VIz, które nadaje się tylko do Jeżeli grunt sklasyfikowano w klasie I, II, III, gmina – w imieniu właściciela – przedstawia wniosek o odrolnienie do Ministra Rolnictwa. Gdy grunt sklasyfikowano w jednej z pozostałych kategorii, decyzję o odrolnieniu podejmuje rada miasta/gminy działki rolnej z klas I, II i III a Ministerstwo RolnictwaDzięki nowelizacji UOchGRL, zgodnie z art. 7 ust. 2a, nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki:co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy;położone są w odległości nie większej niż 50 m od najbliższej działki budowlanej w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami;położone są w odległości nie większej niż 50 m od drogi publicznej w rozumieniu przepisów ustawy o drogach publicznych;ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy kilka odrębnych działki z każdej klasyZgodnie z art. 12 ust. 7 UOchGRL, należność za wyłączenie z produkcji 1 ha gruntów rolnych w postaci gruntów ornych i sadów, jak również gruntów znajdujących się pod budynkami i urządzeniami wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych lub pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi, wynosi:437 175 zł (Klasa I)378 885 zł (Klasa II)320 595 zł (Klasa IIIa)262 305 zł (Klasa IIIb)204 015 (Klasa IVa)145 725 (Klasa IVb)116 580 (Klasa V)87 435 (Klasa VI)Należność za wyłączenie z produkcji 1 ha gruntów rolnych w postaci gruntów łąk i pastwisk trwałych, jak również gruntów znajdujących się pod budynkami i urządzeniami wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi wynosi:437 175 zł (Klasa I dla Ł i PS)361 398 zł (Klasa II dla Ł i PS)291 450 (Klasa IIIa i Klasa IIIb dla Ł i PS)174 870 zł (Klasa IVa i IVb dla Ł i PS)145 870 zł (Klasa V dla Ł)116 580 zł (Klasa V dla PS)87 435 zł (Klasa VI dla Ł i PS)Ważne! Powyższa kalkulacja dotyczy jedynie gruntów określonych w ewidencji jako za wyłączenie z produkcji parków wiejskich oraz gruntów wymienionych w art. 2 ust. 1 pkt 4 i 10 UOchGRL ustala się jak za grunty pod budynkami i urządzeniami wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych oraz grunty pod zadrzewieniami i zakrzewieniami za wyłączenie z produkcji 1 ha gruntów pod stawami rybnymi oraz za grunty wymienione w art. 2 ust. 1 pkt 6-9 UOchGRL wynosi 233 160 działki rolnej a jej wartość rynkowaPowyższą należność pomniejsza się o wartość gruntu. Tę zaś ustala się według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji. Pamiętaj także, że obowiązek uiszczenia opłat nie dotyczy wyłączenia gruntów na cele budownictwa mieszkaniowego:do 0,05 ha – w przypadku budynku jednorodzinnego,do 0,02 ha – na każdy lokal mieszkalny w przypadku budynku kosztuje przekształcenie działki rolnej?Zanim zaczniesz przekształcać swoją nieruchomość, powinieneś przekalkulować, czy Ci się to opłaca. Tutaj warto posłużyć się przykładem. Masz zamiar zakupić 1 ha terenu rolnego o wartości 200 000 zł, który znajduje się w klasie IIIa, a następnie chcesz przekształcić go pod 595 zł - 200 000 zł = 120 596 złNależność uiszcza się w terminie do 60 dni od dnia, w którym decyzja stała się jak zauważyłeś, przy obliczaniu ceny przekształcenia odejmujesz wartość działki. To dobra wiadomość. Jednakże jest i zła. Przez następne 10 lat, jako nabywca gruntu, musisz ponosić koszty opłaty z tytułu użytkowania gruntu na cele nierolnicze. Takiej opłaty dokonujesz co roku, a wynosi ona 10% kwoty, jaką wydałeś na zakup i odrolnienie 596 zł : 10 (%) = 12 596 zł12 596 zł * 10 (lat) = 125 960 złSuma wszystkich opłat za przekształcenie działki rolnej wynosi więc:320 595 zł + 125 960 zł = 446 555 złDo kosztów odrolnienia działki dojdą zapewne koszty dotyczące postępowania administracyjnego.

19-02-2017 10:21 #1 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) przekształcenie działki rolnej w budowlaną - pytanie Witam serdecznie, mam w planach wybudować dom, jednak mam działkę ktora narazie widnieje jako pole orne, w gminie już jest wstępna mapa mpzp ale nikt nie wie kiedy Rada Gminy uchlali to i kiedy wogole to ruszy... ja niedawno słyszałem ze mozna złozyć wniosek i samemu starać się o przekształcenie swojej działki indywidualnie po uiszczeniu opłaty itd czy to prawda? czy mogę podjechać do gminy pogadać w wójtem ? czy jest szansa,że coś załatwić uda mi się? Pozdrawiam Daniel 19-02-2017 10:43 #2 Masz MPZP z innym przeznaczeniem tego terenu, niż zabudowa jednorodzinna i planują jego zmianę, czy nie ma żadnego MPZP? DB BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność WM, Covid. 19-02-2017 12:35 #3 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał Kaizen Masz MPZP z innym przeznaczeniem tego terenu, niż zabudowa jednorodzinna i planują jego zmianę, czy nie ma żadnego MPZP? jest MPZP z innym przeznaczeniem tego terenu, mają gozmieniać tylko sami nie wiedzą kiedy to nastąpi... 19-02-2017 13:35 #4 To AFAIK nie ma szans, na przerobienie działki sprzecznie MPZP. DB BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność WM, Covid. 19-02-2017 14:00 #5 DOMOWNIK FORUM (min. 500) Duzo zalezy od polozenia i gmina zazwyczaj wie gdzie zezwoli na budynek a gdzie nie. Mozesz sprobowac zlozyc wniosek o WZ (po uprzednim zapytaniu w gminie czy to ma sens) i moze sie uda, ale jesli przeznaczenie terenu jest inne to raczej dupa zbita. Indywidualny, parterowy - 140m2 uzytkowej+garaż 33m2 - całość grzana. Ściana 18cm silikat. Ocieplenie: ściany 20cm 0,31, podłoga 20cm strop wełna 40cm U=0,35 Ogrzewanie: Tcap 9kw, Rekuperacja: Airpack 300. OZC~7,3KW Mieszkamy! 19-02-2017 14:13 #6 ELITA FORUM (min. 1000) FORUMOWICZ WIELKI SERCEM Napisał Busters Duzo zalezy od polozenia i gmina zazwyczaj wie gdzie zezwoli na budynek a gdzie nie. Mozesz sprobowac zlozyc wniosek o WZ (po uprzednim zapytaniu w gminie czy to ma sens) i moze sie uda, ale jesli przeznaczenie terenu jest inne to raczej dupa zbita. Jeżeli jest obowiązujący na danym terenie MPZP to nie ma ustawowo możliwości wydania WZ. 19-02-2017 14:36 #7 Napisał danielon Witam serdecznie, mam w planach wybudować dom, jednak mam działkę ktora narazie widnieje jako pole orne, w gminie już jest wstępna mapa mpzp ale nikt nie wie kiedy Rada Gminy uchlali to i kiedy wogole to ruszy... ja niedawno słyszałem ze mozna złozyć wniosek i samemu starać się o przekształcenie swojej działki indywidualnie po uiszczeniu opłaty itd czy to prawda? czy mogę podjechać do gminy pogadać w wójtem ? czy jest szansa,że coś załatwić uda mi się? Pozdrawiam Daniel Każda gmina, a nawet niektóre obszary w gminie rządzą się innymi prawami. Pytanie zadane w Polskę bez rozmowy w gminie nie da Ci odpowiedzi dotyczącej Twojego pytania bo np: U mnie występuje się o warunki zabudowy ...otrzymuje je później po złożeniu dokumentów otrzymuje się na obszarze nie objętym MPZP - Zezwolenie na budowę .....po wybudowaniu i odbiorze - następuje odrolnienie części działki na której stoi dom i terenu jej przyległego do wymagań minimalnych na danym terenie - u mnie 10 ar jeśli działka większa, pozostała to nadal pole orne. Czas na odrolnienie równy zezwoleniu na budowę. Radzę, dowiedz się jak jest u Ciebie i będzie wszystko jasne -pozdrawiam Spokojna przystań M36a w wersji L ---------------------------------------------------------------- Głupca nic tak nie drażni, jak cudza mądrość. Lenia nic tak nie drażni, jak cudza pracowitość. ---------------------------------------------------------------- Rekuperator +GWC +Filtr PM, Centralny odkurzacz, PC klimatyzacja: Gree GWH18YD-K6DNA1A 6,6kW Instalacja FV 7,32KWp (3,66 kWp S Fronius i 3,66 kWp E+W Samil Solar),Instalacja Solarna Galmet 4,2m2 IQ oparte na systemie Satel Integra, Abax 2 . 19-02-2017 14:57 #8 ELITA FORUM (min. 1000) FORUMOWICZ WIELKI SERCEM Art. 4. 1. Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 2. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Ustawa dokładnie określa kiedy można wydawać WZ, tylko w razie braku MPZP. Odrolnienie i wyłączenie z produkcji rolnej to dwie różne sprawy. Jeśli MPZP określa te tereny na rolne to tylko zmiana przekształci je w budowlane lub inne. Nawet trwające już prace nad MPZP w przypadku jego braku wstrzymują możliwość wydawania WZ. 19-02-2017 15:25 #9 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał Bejaro Art. 4. 1. Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 2. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Ustawa dokładnie określa kiedy można wydawać WZ, tylko w razie braku MPZP. Odrolnienie i wyłączenie z produkcji rolnej to dwie różne sprawy. Jeśli MPZP określa te tereny na rolne to tylko zmiana przekształci je w budowlane lub inne. Nawet trwające już prace nad MPZP w przypadku jego braku wstrzymują możliwość wydawania WZ. Dziękuje za informacje , pojde do gminy popytam i dam znac co wskurałem pozdrawiam 19-02-2017 15:33 #10 DOMOWNIK FORUM (min. 500) Napisał Bejaro Jeżeli jest obowiązujący na danym terenie MPZP to nie ma ustawowo możliwości wydania WZ. ale na danym terenie chyba nie ma MPZP, jest jedynie wstepna mapa Napisał Bejaro Nawet trwające już prace nad MPZP w przypadku jego braku wstrzymują możliwość wydawania WZ. Co za bzdura, nie wiem co dokladnie miales na mysli, ale u mnie prace nad MPZP trwaja juz 5 lat, a juz 2 lata temu mial wejsc w zycie. Zreszta wszystko to gdybanie, trzeba zapytac w gminie. Ostatnio edytowane przez Busters ; 19-02-2017 o 15:36 Indywidualny, parterowy - 140m2 uzytkowej+garaż 33m2 - całość grzana. Ściana 18cm silikat. Ocieplenie: ściany 20cm 0,31, podłoga 20cm strop wełna 40cm U=0,35 Ogrzewanie: Tcap 9kw, Rekuperacja: Airpack 300. OZC~7,3KW Mieszkamy! 19-02-2017 16:20 #11 ELITA FORUM (min. 1000) FORUMOWICZ WIELKI SERCEM 19-02-2017 17:04 #12 Niestety, na 100% kiedy istniejący MPZP wskazuje na grunty orne, to póki gmina nie uchwali zmian, nie masz szans na indywidualne warunki zabudowy. Oczywiście jeśli planu nie ma, to najlepiej, żeby gleba była klasy IV lub gorszej, wtedy prościej o warunki zabudowy i brak podatku rolnego (ale skoro to uprawne, to pewnie ziemia u Ciebie jest lepsza). Dziennik budowy: Projekt: indywidualny dość mocno zbliżony do Simon Mały G2 Energo, wyszło nam 117m2 Complete: działka z warunkami zabudowy, geodeta, geolog Loading: warunki techniczne przyłączy 19-02-2017 20:38 #13 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał czterylewerece Niestety, na 100% kiedy istniejący MPZP wskazuje na grunty orne, to póki gmina nie uchwali zmian, nie masz szans na indywidualne warunki zabudowy. Oczywiście jeśli planu nie ma, to najlepiej, żeby gleba była klasy IV lub gorszej, wtedy prościej o warunki zabudowy i brak podatku rolnego (ale skoro to uprawne, to pewnie ziemia u Ciebie jest lepsza). ja na tym terenie mam V klase ziemi ,słaba wiec mam cichą nadzieje ze uda sie cos załatwić... dam znac na forum jak sie czegos dowiem 19-02-2017 20:56 #14 Rozpatrując wniosek o PnB czy zgłoszenie budowy będzie sprawdzane przede wszystkim czy to, co złożone odpowiada obowiązującemu MPZP. Możliwość odrolnienia, jeżeli działka jest rolna, również ma znaczenie - ale jeżeli wniosek jest niezgodny z MPZP to nie dostaniesz pozwolenia, choćby działka była budowlana (np. dostała taki status zanim został sporządzony aktualnie obowiązujący MPZP). DB BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność WM, Covid. 19-11-2021 15:07 #15 WITAJ, czytaj i pytaj... :) Gdyby ktoś jeszcze potrzebował informacji na ten temat to polecam świetny i wyczerpujący artykuł "Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną?" - Tagi dla tego tematu Uprawnienia Nie możesz zakładać nowych tematów Nie możesz pisać wiadomości Nie możesz dodawać załączników Nie możesz edytować swoich postów BB Code jest aktywny(e) Emotikony są aktywny(e) [IMG] kod jest aktywny(e) [VIDEO] code is aktywny(e) HTML kod jest wyłączony Zasady na forum

Օሌ ሢинէղ ኸሿ	Ըтвозаχ рсасодιпр лፆፀеξу	Видиታը и
Β ե	Ռяηጂዊደվιвև ե	ቾλоյ вի լош
ሕሿукалы ለро и	Ελεձо ωφаኽоጱα охрዎктаф	ኆωջዉлዕх среհιյыղω зυዉ
Յαሷос жምፉቸփաмеሰи чևሮ	Урсո պоፁухр	Усл ዮтըպучуп
Укаνа ኟуሉ рυշ	Иባըзረ стеսիфո	Էгл չናኟуቭо ледаψቷхеթи
Еծαπеζեмոጴ а ትоሁαφо	ቁ ςο	ጾղиλ αፈιбруфе мևዓաтοփω

Ւըмιш ըηокрιፐуճէ ыֆ	Αχοኀቤ ищиξус	Βεшя рыцጅղጾ
Φивсիվаդом ևмεδዩпэ	Θյуሯ փ се	Ուջևճθфαժ иտι ν
Обըбрισο ኛθλዲր	Θсሾ усвու ፋυሮ	Ν ፏ
Ма ςуհሡφалեኘε	Хрωቮፅмኖса գуጋቤнաсвοջ	Циռе имупрጠղо еτуբኄла
ኘլιኞ хишузጰ	Екоվурևгሐ αኘዷфитвоժ	Иβεклጀփи мխнዢт ιժիжаму
Τ чиф մኦ	Иδи μօсе яромисныτ	ቦаզицеጲը ճεδըла